TRIỂN VỌNG NĂM 2025

Việc hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến lĩnh vực BĐS với sự ra đời của 3 bộ luật mới đã giúp thị trường BĐS hồi phục trở lại trong năm 2024. Khung pháp lý thông suốt tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án dang dở và mở bán các dự án mới.

Bước sang năm 2025, chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc hơn, nhờ trợ lực từ chính sách và nhu cầu đầu tư mua nhà để ở cũng như nhu cầu đầu tư vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi đáng kể từ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai nhằm tăng cường kết nối giữa các khu vực, bao gồm: Đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội, các tuyến Metro, … giúp mở rộng không gian phát triển đô thị và nâng cao khả năng kết nối vào trung tâm, qua đó tạo động lực phát triển cho các khu vực ven đô.

Mặc dù vậy, rào cản về giá phần nào ảnh hưởng đến thanh khoản thực của thị trường khi nền giá đã neo ở mức cao. Do vậy,  chúng tôi cho rằng trong ngắn hạn, sự hồi phục sẽ diễn ra ở mức độ nhẹ và có sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp.

Về lãi suất, chúng tôi cho rằng dư địa giảm gần như không còn, nhưng mặt bằng lãi suất sẽ duy trì ở mức thấp trong năm 2025, hoặc chỉ tăng nhẹ. Điều này sẽ phần nào hỗ trợ thị trường bất động sản, dù áp lực vẫn còn đối với phân khúc cao cấp hoặc các sản phẩm có giá trị lớn.

Về triển vọng đầu tư cổ phiếu năm 2025,

Chúng tôi yêu thích cổ phiếu:  KDH (TP: 40,300, Upside: 20.8%), NLG (TP:  42,600, Upside: 29.7%), nhờ đạt các tiêu chí:

• Có dự án chuẩn bị mở bán trong ngắn và trung hạn
• Triển khai nhiều dự án gối đầu, không dàn trải, hoàn thiện pháp lý và nghĩa vụ tài chính trước khi áp dụng bảng giá đất mới
• Sở hữu quỹ đất sạch lớn tọa lạc tại các vị trí đắc địa và các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế cao, đảm bảo tiềm năng tăng giá và thu hút nhu cầu ở thực cho dự án;
• Năng lực phát triển dự án tốt:  Chu kì phát triển dự án và bán hàng ngắn qua đó tạo tiếng vang tốt qua nhiều năm
• Tiềm lực tài chính vững mạnh giúp doanh nghiệp thích ứng tốt trước giai đoạn triển khai luật mới.

GTJAS_Sector Report_Residential Real Estate Report_2025 Outlook_Hồi phục nhẹ_26Feb2024 1.0