Lựa chọn cổ phiếu Bất động sản

Bằng việc nghiên cứu những điểm nổi bật trong bộ ba luật liên quan Bất động sản sửa đổi, và đánh giác tác động của luật trên lên các chủ thể tham gia thị trường, chúng tôi nhận thấy rằng lợi thế thuộc về các doanh nghiệp phát triển bất động sản có thể đáp ứng tốt các tiêu chí sau đây. Qua đó rút ra các tiêu chí trong việc lựa chọn cổ phiếu ngành Bất động sản trong giai đoạn hồi phục và phát triển tiếp theo của thị trường. 

Pháp lý, quỹ đất

• Sở hữu quỹ đất sạch, ít gặp vướng mắc pháp lý, vị trí đắc địa và có thể nhanh chóng triển khai dự án (yếu tố quy mô quỹ đất sở hữu không còn là lợi thế).
• Sở hữu kinh nghiệm và năng lực vững mạnh trong đấu thầu – đấu giá, phát triển dự án tạo sản phẩm thực tế.
• Quy hoạch dự án bài bản, tạo giá trị gia tăng tốt cho sản phẩm trong bối cảnh giá vốn tích lũy quỹ đất ngày càng sát với giá thị trường.

Năng lực tài chính vững vàng

• Sở hữu cơ cấu tài chính khỏe mạnh, sử dụng nợ vay ở mức hợp lý và không phụ thuộc vào các hình thức bán nhà trên giấy khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh.
• Chu kì phát triển dự án và bán hàng ngắn, không bị sa lầy tại các dự án quá lớn so với nguồn lực doanh nghiệp hoặc nhu cầu thị trường.
• Chiến lược đầu tư tập trung, triển khai gối đầu các dự án, không đầu tư dàn trải

Dự án phù hợp

• Sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường và có khả năng thu hút cư dân ở thực.
• Các dự án cao tầng tại vùng lõi đô thị và các khu đô thị mới tại các địa phương phát triển nhanh sẽ có lợi thế hồi phục sớm hơn thị trường.
• Ưu tiên chủ đầu tư sở hữu các dự án đã mở bán thành công trước khi thị trường đảo chiều và hiện đã thu hút lượng cư dân nhất định.

GTJAS VN_Báo cáo chuyên đề_Lựa chọn cổ phiếu dưới tác động của bộ ba luật BĐS sửa đổi mới_Sep2024