ĐIỂM NHẤN 

• Số lượng căn hộ mở bán ở thị trường Hà Nội tốt hơn một chút so với con số năm ngoái do ảnh hưởng của các biện pháp giãn cách xã hội trong Q3 2021 (+5% YoY và +22% YoY). Rất ít chủ đầu tư đưa ra thị trường nguồn cung mới và doanh số bán hàng giảm mạnh so với quý trước.  
• Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung tung ra thị trường trong Q23 thấp với tổng 2,851 căn, giảm -80% QoQ và tăng 49% YoY. Số lượng căn đã bán cũng bật tăng mạnh so với Q3 2021 với 6,726 căn, +325% YoY và giảm -36% QoQ.  
• Tăng trưởng tín dụng cả ngành bất động sản đạt 16% Ytd, cao hơn so với tổng tín dụng cả nước là 11% Ytd. 
• Tín dụng cho ngành bất động sản đã bị giới hạn bởi NHNN để hạn chế bong bóng. 

  NHẬN ĐỊNH 

• Chúng tôi cho rằng tình hình bi quan và rủi ro của thị trường sẽ ngày càng tăng cao trong 2023 do: lãi suất tiếp tục tăng cao, giá nhà sụt giảm, các chủ đầu tư cần dòng tiền phải bán giảm giá tồn kho, nhà đầu tư, người mua nhà phải giảm nắm giữ bất động sản do lãi suất tăng cao khi thời gian ân hạn kết thúc, kinh tế thế giới đi vào suy thoái, ảnh hưởng đến thu nhập người dân.

Đánh giá Trung lập đối với lĩnh vực bất động sản nhà ở.