Điểm nhấn chính

1. Căn hộ mở bán và đã bán tại thị trường Hà Nội cao hơn so với năm ngoái (lần lượt +170%yoy và +94% yoy). Tuy nhiên, con số này chậm lại khi so với Q4/2020 vì làn sóng Covid-19 tại Hải Dương. Tại thị trường Hồ Chí Minh, việc chậm cấp phép làm giới hạn nguồn cung ra thị trường, giảm căn hộ bán được và mở bán trong kỳ tại các phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở rất cao dẫn đến tỷ lệ hấp thụ tốt.

2. Giá trung bình các phân khúc đều tăng mạnh mẽ.

3. Trong Q1/2021, hầu hết các chủ đầu tư lớn ghi nhận tăng trưởng doanh thu cao so với cùng kỳ năm ngoái vì lượng bán hàng trong 2019 và đầu 2020 được hạch toán và bàn giao trong kỳ này. Tương tự, LNST cũng tăng cùng với doanh thu.

4. Giá thép và giá nguyên vật liệu xây dựng như bê tông, đá, cát… đều tăng mạnh.

5. Tín dụng đổ vào thị trường bất động sản cao trong Q1 2021 đạt 3% luỹ kế từ đầu năm, tăng 12% so với cùng kỳ, chiếm 19.6% tổng tín dụng.

Đánh giá

–          Thị trường bất động sản nhà ở đang ở chu kỳ không thuận lợi khi mà lượng bán hàng toàn thị trường đều giảm mạnh. Lãi suất sẽ khó giảm sâu hơn do rủi ro của ngành tăng lên.

–          Các chủ đầu tư đang tăng cường chất lượng dòng tiền khi chứng kiến nhu cầu sụt giảm, lượng bán hàng giảm mạnh, trong khi đó giá xây dựng lại tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

–          Chính sách tín dụng thắt chặt được cảnh báo bởi NHNN sẽ tác động tiêu cực lên sức khoẻ tài chính và nhu cầu về nhà ở.

–          Làn sóng Covid-19 mới trong tháng 5 đang làm tổn thương thị trường và chúng tôi cho rằng làn sóng này sẽ khó kiểm soát hơn cho đến khi vaccine được phổ biến. Chúng tôi sẽ tiếp tục quan sát thị trường để đánh giá khả năng hồi phục của thị trường.