Hàng loạt bộ luật quan trọng trong ngành bất động sản được thông qua.

Từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, Quốc hội đã thông qua các bộ luật chủ chốt liên quan đến lĩnh vực bất động sản, bao gồm Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Những chính sách này ra đời trong bối cảnh thị trường bất động sản suy yếu, gần như “đóng băng” từ cuối năm 2022 do nguồn cung bị đình trệ, lượng giao dịch giảm mạnh và các vấn đề vướng mắc pháp lý cùng khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn.

So với các bộ Luật ban hành năm 2013-2014 và các dự thảo được trình trước đó, bộ ba Luật mới được thông qua đã có nhiều thay đổi: Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 tập trung siết chặt hoạt động phân lô bán nền, tăng cường tính minh bạch thông tin dự án, và quản lý chặt việc đặt cọc, thanh toán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời nâng cao yêu cầu về năng lực tài chính đối với chủ đầu tư; Luật Nhà ở 2023 đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ và khuyến khích phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà ở chung cư tại các đô thị lớn; trong khi đó, Luật Đất đai 2024 tăng cường phân cấp phân quyền đến các cấp địa phương; làm rõ các quy định và hướng dẫn về định giá đất và cơ chế đấu thầu, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý hiện hữu.

Hiệu lực của luật được đẩy sớm lên ngày 01/08/2024.

Quốc hội đã quyết định các bộ luật trên sẽ có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời hạn ban đầu theo nghị quyết tại kỳ họp tháng 1/2024. Việc rút ngắn thời gian hiệu lực này thể hiện sự nỗ lực của Quốc hội và Chính phủ trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản vượt qua khó khăn, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và xã hội.

Việc chỉnh sửa và ban hành cùng lúc 3 bộ Luật lớn về BĐS là việc chưa có tiền lệ, giúp tránh được tình trạng không thống nhất về cùng một quy định giữa các bộ Luật, từng xảy ra trong giai đoạn điều chỉnh bộ Luật 2013 – 2014

GTJAS VN_Báo cáo chuyên đề_Ba bộ luật Bất động sản sửa đổi và các điểm nổi bật_Sep2024